La nueva duración de los arrendamientos urbanos

Con la reforma del RD-Ley 7/2019, esta vez, aprobada definitivamente por la comisión permanente, en vigor desde el 1 de marzo de 2019, ha cambiado la duración de los arrendamientos urbanos.

  • Antes de la reforma: 3 años

Se podía pactar libremente la duración, y si no se pactaba la duración en el contrato, se entendía que duraba un año, igual que ahora.

Si fuese de menos de tres años, se prorrogaba de forma anual hasta alcanzar ese mínimo de tres años, salvo que el arrendatario (inquilino) no quisiera renovarlo.

  • Rescisión y prórroga del contrato transcurridos esos tres años: tanto arrendador como arrendatario podían rescindir el contrato.

Plazo dekey-2114455_960_720.jpg pre aviso para ambos: 30 días antes de la fecha de terminación del contrato o prórroga, igual que ahora.

Prórroga tácita: se prorrogaba durante un año de forma sucesiva.

 

  • Después de la reforma: Arrendador persona física       – 5 años

                                                       Arrendador persona jurídica   – 7 años

Se puede pactar libremente la duración, y si no se pacta la duración en el contrato, se entiende que dura un año, igual que antes. Si fuese de menos de 5/7 años, se prorroga de forma anual hasta alcanzar ese mínimo de 5/7 años, salvo que el arrendatario (inquilino) no quiera renovarlo.

  • Rescisión y prórroga del contrato transcurridos esos 5/7 años: tanto arrendador como arrendatario pueden rescindir el contrato.

Plazo de pre aviso para el arrendatario: 2 meses antes de la fecha de terminación del contrato o prórroga.

Plazo de pre aviso para el arrendador: 4 meses antes de la fecha de terminación del co

descarga.pngntrato o prórroga.

Prórroga tácita: si ninguna de las partes avisa con esa antelación, se prorroga por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más.

  • Durante esos 3 años, el arrendatario podrá rescindir el contrato avisando con 30 días de antelación al término de la anualidad.

Con estas modificaciones los inquilinos se ven más protegidos ante los arrendadores, pudiendo establecerse en su vivienda habitual por periodos más largos de tiempo.

 

Diego Quintana Martínez

Dpto. Inmobiliario de TQAbogados

LA REALIDAD DEL REGISTRO DE LOS TRABAJADORES

Hace algunas semanas, desde TQAbogados, publicábamos un artículo haciendo mención al Real Decreto 8/2019, en la que se imponía la obligación, para las empresas, de llevar a cabo un registro diario de la jornada laboral de sus trabajadores, tanto del trabajador a tiempo completo como a tiempo parcial, destinada esta medida, a luchar contra las horas extraordinarias u horas complementarias no compensadas, ni cotizadas legalmente.

Pues ha llegado el día, el próximo 12 de mayo, entra en vigor esta medida, pficharero podemos decir, desde nuestra experiencia y dudas que nos preguntan nuestros clientes, que las empresas no están listas para esta nueva medida, y de la que la Inspección iniciará una nueva campaña para luchar contra esas horas que los trabajadores realizan, sin ningún tipo de recompensa.

A título personal, tengo que decir, que realmente, para que esta medida se lleve a cabo correctamente, el sistema que controle la jornada de los trabajadores, debería ser un sistema de huella digital, porque son más complicados de alterar los datos, y el empresario “listo”, no podrá poner el horario que él quiera que figure para la Seguridad Social, y luego el real sigue siendo la actual realidad española.
Por eso, el sistema manual, es decir, una hoja, tipo excell, en el que figura el nombre del trabajador, su horario diario a realizar, y un espacio para que figure su firma, es mucho más fácil alterar.
Pero respecto, a qué sistema hay que implantar en las empresas, nada se ha comentado, por lo que cualquier sistema, tanto manual como digital, es válido.

Pues bien, a partir del 12 de mayo las empresas deberán registrar la jornada laboral de todos sus trabajadores, o se pueden enfrentar a multas que oscilan, si estamos ante una infracción leve, de 60 a 625 €, o si estamos ante una infracción grave la sanción será una multa de 626 € a 6.250 €, según la Ley Orgánica de Infracciones y Sanciones del Orden de lo Social.
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A parte de esta consecuencia, por falta del registro diario de la jornada de los trabajadores, existen otras consecuencias:
• En el caso de los trabajadores a tiempo parcial el contrato se presumirá realizado a jornada completa.
• Reclamación del abono de las horas extraordinarias, no compensadas, en el plazo de prescripción de un año.
• Abono con carácter retroactivo (y recargo) de las correspondientes cotizaciones no ingresadas vinculadas al abono citado anteriormente.

Ahora solo nos toca esperar si esta medida merece la pena o, por lo contrario, los trabajadores siguen realizando su “excesiva” jornada, sin ningún tipo de recompensa.

KIRA VACAS HERNÁNDEZ
Responsable del Departamento de Laboral
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